15/05/2021
Asamblea Ciudadana en defensa de las Sierras de Tandil realizó
la siguiente presentación:
SECRETARÍA DE PLANEAMIENTO Y OBRAS PÚBLICAS
SECRETARÍA DE PLANEAMIENTO URBANO AMBIENTAL, OBRAS Y
VIVIENDAS
Arq. Luciano Lafosse
De nuestra mayor consideración
Por la presente solicitamos informe a la comunidad la
situación en la que se encuentra el proyecto Centro Comercial Don Bosco, situado en Circunscripción: 1
Sección: E Chacra: 188 Parcela: 2B, cuyo inicio
se observa en la Foto adjunta.
Evidencias:
1) Se inició el movimiento de suelo, retirando la
cobertura vegetal. Esto afecta a la flora y fauna del lugar, cambia la
escorrentía de las aguas y de
construirse implicará una impermeabilización de alto impacto en una zona ya muy
vulnerable.
2) Las profundas canalizaciones a la vera de la calle
fueron necesarias antes del proyecto en curso.
La urbanización del predio significará un aumento del escurrimiento ¿Qué
estudio se realizó?, ¿Quién lo realizó?,
¿Quién se hará cargo? Son preguntas que
debieran ser respondidas a la comunidad.
3) El proyecto se ofrece como un nuevo centro comercial, contrariando expresamente lo establecido por
el POT que orienta ese tipo de usos al Área urbana, en las Zonas Centro, Sub-Centros en corredor, o Corredor de ruta, áreas de una alta
densidad (1000, 600 y 150 respectivamente). Por el contrario,
el proyecto en cuestión, sobre un terreno de 9595 m2 según el PDT corresponde
al Área Complementaria, Zona Servicios Extraurbanos que admite una densidad de
30, debe dejar un 80% del terreno permeable y puede construir 1439 m2.
ANTECEDENTES
Como ya vimos en 2017,
los responsables pedían un cambio por excepción dentro del Área
Complementaria a Zona Residencial Extraurbana con lo cual conseguían el doble
de densidad y triplicaban los
metros a construir. A su vez, el uso que pretendían está
prohibido.
El estudio de impacto ambiental presentado en aquella
oportunidad no analizaba el impacto sobre el área de influencia, y tampoco el
impacto urbanístico y paisajístico del proyecto, reconociendo las carencias en la provisión de servicios
esenciales como agua y cloacas.
El gran rechazo de la opinión pública y la falta de
consenso en HCD motivaron que el oficialismo retirara en 2017 el proyecto de
convenio urbanístico que se pretendía convalidar.
ACTUALMENTE
Con el cartel emplazado en el terreno, el movimiento de
suelos y ante el atronador silencio de
las autoridades, observamos la impunidad con la cual se ha comenzado a vender a
través de cinco inmobiliarias el proyecto del Centro Comercial Don Bosco.
Este proyecto, en el lugar donde lo están haciendo, es negativo y ofensivo, por su alto impacto ambiental y por el conjunto de excepciones que implica.
Los propietarios podrían hacer su negocio y aportar a la
ciudad realizando el Centro Comercial en
las áreas urbanas. Su insistencia en realizarlo en el Valle Interserrano Don
Bosco, muestra que lo que están vendiendo no es lo que ellos van a construir
sino la excepción conseguida para hacer
algo que no está permitido. Así mismo, pretenden vender las cualidades de un entorno que no les
pertenece, pues como paisaje y como ambiente son comunes, y ellos con este proyecto de alto impacto van a
degradar. Destruir lo que se usa es saquear. Tandil, con su maravillosa
naturaleza como identidad, no puede tolerar más extractivismo.
Es la firma y/o la permisividad oficial ante el avance de este proyecto
inmobiliario la que genera una rentabilidad extraordinaria basada en apropiarse
destructivamente del paisaje protegido.
Reclamamos que las
autoridades que deben representar a toda la comunidad y a los intereses
generales del municipio, detengan el proyecto de Centro Comercial Don Bosco,
que se respete la igualdad ante la ley y que se cumpla con el
ordenamiento vigente, fundado en criterios ambientales y urbanísticos, entre ellos, el
cuidado de las cuencas hídricas y protección efectiva de las Sierras.
Asamblea Ciudadana en defensa de las Sierras de Tandil
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