Nacionales. Alquileres: creció la oferta, pero el crédito hipotecario perdió fuerza

El empresario inmobiliario Armando Pepe afirmó que la oferta de alquileres creció pasó de apenas 355 propiedades a fines de diciembre de 2023 a más de 15.700 en la actualidad, tras la derogación de la Ley de Alquileres mediante el DNU 70/2023.

En declaraciones a Splendid AM 990, el expresidente del Colegio Profesional Inmobiliario (CUCICBA) analizó el momento actual de la compraventa, la rentabilidad del sector, el freno en los créditos hipotecarios y apuntó críticamente contra los proyectos oficialistas de desregulación para la actividad.

Pepe precisó que los departamentos usados cotizan hasta un 30% por debajo de las unidades a estrenar o de pozo, mientras que el costo para construir se ubicó en torno a los 1.750 dólares el metro cuadrado solo de obra, lo que sumado a la incidencia del terreno y los costos financieros eleva los valores finales de salida de las obras nuevas, paralizando el lanzamiento de nuevos proyectos.

Tras la normalización de los contratos, la renta anual neta para el propietario se sitúa en un 5,8% en dólares (luego de impuestos), siendo los departamentos de dos y tres ambientes los productos más demandados.

Además, sostuvo que la dinámica habitual del mercado se asentó en plazos de 24 meses, con actualizaciones trimestrales o cuatrimestrales atadas al Índice de Precios al Consumidor (IPC) o al Índice de Contratos de Locación (ICL).

Respecto al enfriamiento del crédito hipotecario, Pepe indicó que el impulso inicial comenzado a mediados de 2024 se diluyó hacia la segunda mitad de 2025.

Entre los principales factores determinantes, señaló el endurecimiento de las condiciones bancarias y la suba de las tasas de interés. Mientras que las líneas UVA históricas arrancaron con tasas adicionales del 4,5% al 7%, actualmente la oferta bancaria promedia entre el 6,5% y el 7,5% más UVA. "Los bancos tienen que bajar las tasas y flexibilizar las condiciones para que la gente vuelva a acceder al crédito", enfatizó el referente del sector.