La Región. Alquilar en Mar del Plata es cada vez más complicado y costoso

La nueva ley de alquileres en la ciudad está generando un crecimiento aún mayor al habitual en la demanda de viviendas para rentar y disminuyendo la oferta ante la "incertidumbre" que le genera al propietario no saber, por ejemplo, cuanto cobrará el segundo y tercer año de contrato.

Es que con la Ley N° 27551 los contratos se extienden tres años (antes eran dos) y el aumento en el precio del alquiler se determina a través de un mix entre el aumento recibido por el sector de empleados públicos y el costo de vida, en un índice que dará a conocer el Banco Central el próximo 1 de junio.

La retracción en la oferta de propiedades en alquiler se debe a que "el propietario no sabe qué va a pasar en tres años, ya que el índice recién se va a conocer el 1 de junio. Y a eso hay que sumarle el congelamiento en los precios que llevó un año. Entonces la gente retiró las propiedades del alquiler y muchos las pusieron a la venta", explicó el presidente del Colegio de Martilleros local, Miguel Donsini.

A su entender, la nueva norma genera "complicaciones para ambas partes, locador y locatario, pero el mayor perjuicio lo sufre el inquilino porque el propietario prefiere salir del mercado y vender".

Y como el mercado se autorregula, ante la falta de oferta suben los precios de los alquileres, que este año crecieron en el orden "del 40 por ciento", ya que ante la incertidumbre el propietario opta por "cubrirse".

Además, como consecuencia de esos aumentos, "ahora creció la proporción de lo que insume un alquiler en el grupo familiar: antes era del orden del 25 por ciento, hoy llega al 40 por ciento", añadió.

En la misma sintonía se expresó el martillero Gastón Martínez Arrechea y advirtió que "hay menos oferta de alquileres, en parte por la incertidumbre que genera la ley para el propietario, que tiene la propiedad ocupada por 3 años sin saber cuánto va a cobrar el segundo y tercer año".

Además, recordó que Mar del Plata históricamente "presentó problemas en cuanto a la oferta de determinadas unidades" y en la actualidad muchos propietarios optan "por vender o alquilar temporariamente. Quizás con una semana cubren los gastos". También señaló que "la rentabilidad hoy es baja".