Locales. Apuran ordenanza para “proteger” Villa del Lago ante nuevas construcciones

La semana pasada en labor parlamentaria se resolvió quitar de orden del día un asunto que traerá tarde o temprano controversia a partir de los intereses de particulares que están en juego. Se trata de restringir al máximo posible las eventual construcción en la zona de Villa del Lago, zona que ha ido mutando al son de un negocio inmobiliario despojado de cualquier preservación del paisaje.
Se trata nada más y nada menos que de los “famosos” 400 terrenos prestos a ser subastados en uno de los cerros aún vírgenes de la intervención inmobiliaria que rodea al Lago del Fuerte.
Mientras el expediente judicial aguarda por un posible remate como ocurriera con la esquina de San Martín y Chacabuco de la ex financiera La Tandilera Inversora, desde el Concejo Deliberante se apura una ordenanza para restringir cualquier proyecto edilicio que perturbe el espíritu paisajístico que se quiere proteger, sin distinción política partidaria.
La iniciativa legislativa iba a ser tratada en la sesión del jueves pasado, pero algunas observaciones de ediles de la oposición hizo volver a la iniciativa a la comisión pertinente, a razón de los requisitos que establece el propio plan de Ordenamiento Territorial que, evidentemente, algunos ediles no lo tuvieron en cuenta.
Más precisamente, uno de los capítulos del plan alude a la participación y transparencia, y en uno de sus artículos exige que una iniciativa que cambie sustancialmente la reglamentación vigente debe ser publicada en el boletín oficial por 30 días. Recién allí podrá ser tratado en el recinto y aprobarlo.
El expediente tratado lo que define es un cambio en el plan de desarrollo territorial para los lotes que conforman Villa del Lago, por los cuales hubo mucho debate acerca de lo que se puede o no construir. A partir de allí se resolvió un cambio más restrictivo, lo que en definitiva iba a ser tratado en la sesión pasada.
Empero, hubo un planteo de concejales de la oposición, considerando que había que ser más abarcativos para toda la zona circundante al Lago, y no solo limitarse a los 400 terrenos en discusión.
En dicho análisis fue que se advirtió que en el plan de desarrollo territorial consta que ante cambios significativos hay que publicar el dictamen de la comisión para que pueda opinar cualquier interesado sobre el asunto. Por eso se dará publicidad de lo resuelto para que en 30 días corridos quien lo considere podrá intervenir, opinando, reclamando o objetando la iniciativa sobre el asunto a aprobar.
De todas maneras de haber planteos, se incorporarían al expediente pero quedará en la decisión política del HCD resolver.
Al respecto, se supo que la mayoría del HCD cuenta con la vocación para que la zona sea preservada.
“Como se han cometido errores en la zona circundante al Lago con una anarquia desde el punto de vista de la construcción, pero eso no obsta a que ahora se pueda normatizar a partir de la toma de conciencia que ahora reina en torno a la necesidad de proteger el medio ambiente, cuidar los paisajes y lo que representa el patrimonio natural, por lo que se intenta restringir para que dichos paisajes los podamos disfrutar todos y no unos pocos”, fundamentó el concejal radical Gastón Morando al ser consultado por este Diario.
“Se han cometido muchos errores al respecto en determinadas zonas y también es cierto que había mucha gente que quería actuar bajo la teoría del hecho consumado, léase hacer la construcción que se me antoja y después presento los papeles. En ese sentido va esta norma, estamos intentando cambiarlo, pero también se trata de un cambio cultural”, añadió el edil.

LOS LOTES EN JUEGO

Como oportunamente se informó en ediciones pasadas, se trata de 400 lotes cuya subasta preocupa al oficialismo, la oposición y los ecologistas. Si bien la pretensión primera es “evitar” la venta de esas tierras ubicadas en la ladera del dique, se cree que con las restricciones a aprobar por el Concejo las posibilidades de demanda inmobiliaria sería escasa.
La intervención municipal en materia de tierras, sean estas de patrimonio privado o público, sigue constituyendo un eje de debate sobre la gestión del intendente Miguel Lunghi. Luego del controvertido desprendimiento, vía subasta, de cuatro lotes propios en la elevada zona de Villa Cordobita, el Ejecutivo parece jugar con firmeza para abortar la anunciada y polémica subasta de –nada más ni nada menos- 400 terrenos ubicados frente a un paseo turístico emblemático de Tandil: el Lago del Fuerte.
Todos los actores políticos de la ciudad, más allá de sus colores partidarios e ideologías, se pronunciaron públicamente en contra de la edificación sobre ese paisaje único del distrito, en Villa del Lago.
Pero lo cierto es que ya loteados, esos inmuebles constituyen un bien altamente costoso en el mercado actual, y dicho sector se encuentra sujeto a una quiebra empresarial, que según lo dispuso un magistrado, dejó la cuestión en manos de un síndico.
Como se supo, la firma “Tandil Inversora”, dedicada al rubro financiero, quebró y ahora, en medio de un proceso judicial, esas 40 hectáreas de tierra podrían ser subastadas para afrontar las deudas acumuladas por la empresa.
Pero la posibilidad de un futuro similar al de Carlos Paz (Córdoba), con sierras abarrotadas de construcciones, constituye una realidad que tanto el oficialismo como la oposición, y –obviamente- la Asamblea Ciudadana para la Preservación de las Sierras, no quieren para esa pintoresca zona de Tandil.
En este marco, el Gobierno comunal empezó a jugar con ahínco en el “operativo anti-subasta”, y según reconoció recientemente un hombre del gabinete, confían en lograrlo.
“Estamos trabajando fuertemente y hemos hablado con el contador Rodolfo Schiappina, síndico de ´Tandil Inversora´, porque pretendemos darle un corte a ese tema y evitar el remate de bienes”, dijo a este diario el secretario de Legal y Técnica, Marcelo Giaconi meses atrás.

TEMIDA URBANIZACION

La última manifestación que llamó la atención de los tandilenses, contra el remate de lotes en Villa del Lago, tuvo como protagonista a la Asamblea Ciudadana para la Preservación de las Sierras, que mediante una cinta verde abrazó el molino inaugurado por la gestión radical, frente al monumento del Quijote de la Mancha.
Los vecinos y foráneos que pasaron por el lugar se preguntaron por la insignia ecologista y luego los voceros de la organización no gubernamental fundamentaron su repudio a la urbanización del lugar.
De plasmarse el proyecto inmobiliario, no sólo la contaminación visual acapararía las secuelas, sino que también esa zona se encuentra inhabilitada, por su disposición geográfica, para la instalación de servicios públicos esenciales, como las cloacas, el gas y la realización de caminos.
Además, constituye todo un limitante el denominado Plan de Ordenamiento Territorial. Si bien el loteo se realizó antes de aprobada esa legislación, la norma no permite cualquier tipo de intervención y emprendimiento que implique la violación del paisaje protegido.
Hace ya 20 años que el polémico sector está loteado y desde la comuna evidenciaron honda preocupación por el destino que tomaría la zona de darse la subasta.
Desde la Secretaría de Planeamiento y Obras Públicas municipal, que tiene a su cargo Mario Civalleri, ya habían alertado a la Sindicatura que la venta de inmuebles en Villa del Lago encontraría un serio obstáculo en la falta de servicios.
Además, el Plan de Ordenamiento fija límites en cuanto a la subdivisión de parcelas, aunque no impide la edificación de viviendas únicas.