Las inmobiliarias duplicaron los precios. Aseguran que "hay muy poca oferta para alquilar" en Mar del Plata

Pocas viviendas en oferta que valen el doble que un año atrás. A más de un año de sancionada la Ley de Alquileres 27.551, ése es el panorama con el que se encuentra la mayoría de las personas que buscan un inmueble para alquilar en Mar del Plata.

En cuanto a los valores que se manejan para ingresar a una propiedad, Sebastián Oliver, integrante de la agrupación "Inquilines Mar del Plata", contó que "las inmobiliarias han prácticamente duplicado el precio que pedían por la vivienda".

Oliver lo vinculó a que "no hay regulación de precios", entonces "el sector puede pedir lo que quiera por alquilar una unidad habitacional". "A todo esto, hay muy poca oferta para alquilar", agregó.

En este marco, observó que "hay una clara tendencia a retirar de la oferta de alquiler la vivienda, no sé si para mantenerla cerrada o para venderla".

"Mar del Plata está llena de emprendimientos de construcción de torres desde hace ya muchos años, hay mucha vivienda en venta y muy poca oferta de alquiler", remarcó Oliver, y lo relacionó con "la especulación".

"Los grandes jugadores del mercado -que son pocos, como en toda economía concentrada sin regulación del Estado- acumulan y, cuando las condiciones son favorables, venden", consideró.

Los principales cambios que introdujo la Ley

Un informe publicado en agosto por la agrupación evidenció que los inquilinos marplatenses destinan, en promedio, el 57,9% de sus ingresos al pago del alquiler y que ese porcentaje asciende al 62,4% si se añade el impacto mensual del costo de servicios domiciliarios de agua, electricidad y gas.

El trabajo realizado en colaboración con el Instituto de Acción y Pensamiento Interdisciplinario (IAPI) demostró además que un 60,9% de los inmuebles no cumple con las condiciones de habitabilidad enunciadas en el contrato, y un 12,5% carece de la totalidad o de alguno de los servicios básicos o tiene inconvenientes en su acceso.

Vale recordar que la Ley 27.551 sancionada por el Congreso de la Nación en junio del año pasado introduce dos cambios centrales en relación a los alquileres: por un lado, extiende de 24 a 36 meses la relación contractual mínima entre las partes y, por el otro, fija un índice objetivo para la actualización anual de los precios.

Esto es, basado en el Índice de Precios al Consumidor (IPC) y la Remuneración Imponible Promedio de los Trabajadores Estables (RIPTE), que debe ser elaborado y publicado mensualmente por el Banco Central (BCRA).

Oliver aseguró que "la extensión de los contratos a 36 meses está entre lo poco que el mercado inmobiliario ha acatado de la nueva Ley". Además señaló que "hoy el aumento anual está en alrededor del 40%, un poco más abajo que la inflación anual".