Uso del suelo. Avenida Fleming: El Ejecutivo evalúa proyectos de un supermercado y un colegio que cambiarán fisonomía de la zona

El arquitecto Luciano Lafosse, Secretario de Obras Públicas, detalló a LA VOZ DE TANDIL el estado de dos importantes proyectos inmobiliarios y comerciales que se desarrollan en la zona de Avenida Fleming. Estos emprendimientos, que incluyen una superficie comercial y una institución educativa, están actualmente bajo un riguroso proceso de estudio, aunque ambos se consideran viables.

Proyecto Comercial: Supermercado y Heladería

Lafosse confirmó que existe una propuesta para la realización de una superficie comercial (un supermercado de menos de 900 metros cuadrados) junto con una heladería, ubicada en dos parcelas sobre Avenida Fleming y Calle Berruti. Este proyecto está siendo tratado en la Comisión de Gestión Territorial.

Debido a que el uso de suelo es "autorizable" (a diferencia de "permitido" o "prohibido"), el Poder Ejecutivo tiene la potestad de solicitar estudios pormenorizados y precisos. Lafosse señaló que, si bien la propuesta "tiene un visto bueno inicial por parte de los profesionales de la comisión, se está tratando con la matrícula de cada uno de los colegios profesionales (Arquitectos, Ingenieros, Agrimensores y Maestros Mayores de Obra)".

Respecto a las exigencias, el Secretario de Obras Públicas confirmó que se solicitó un Estudio de Impacto Ambiental. "Este estudio debe contemplar tres etapas: la etapa de construcción, la etapa de puesta en funcionamiento, y la etapa en que el edificio se deje de usar, con distintas alternativas para mitigar el impacto generado".

Además del impacto ambiental, se exigió la realización de dos estudios adicionales: "un estudio de flujo de tránsito, para resolver el acceso desde Avenida Fleming, debido a que se espera que modifique la fisonomía del barrio y la propia avenida; y la resolución de un conflicto hidráulico que afecta la zona de calle Berruti".

El arquitecto enfatizó que el desarrollador "tiene la obligación de costear todas estas obras, incluyendo la resolución del conflicto hidráulico y la resolución del viario, como la pavimentación de calles necesarias para la circulación". Todos estos estudios se encuentran actualmente en curso.

Proyecto Educativo: Un Nuevo Colegio

Otro proyecto relevante es la instalación de un colegio en la misma zona de Avenida Fleming, más cercano al área del Club de Golf. Lafosse explicó que este proyecto "también fue tratado en la Comisión de Gestión Territorial".

La principal preocupación en este caso se centró en la resolución del tránsito. "Los colegios tienen horarios picos de gran intensidad, por lo que se solicitó la resolución de este problema negativo hacia el interior de la parcela", explicó el funcionario.

En la última reunión de la comisión, se aportó documentación adicional y se le otorgó un visto bueno. A diferencia del proyecto comercial, el colegio pasaría al Concejo Deliberante para su tratamiento, puesto que solicita una excepción.

Si bien el uso educativo es "autorizable" en ese sector, se solicitó una excepción respecto de los indicadores de retiros laterales.

El Secretario de Obras Públicas concluyó señalando que "el tratamiento de los dos proyectos es distinto: mientras el colegio pasa al Concejo Deliberante por la excepción, el proyecto comercial continúa en comisión, siendo potestad del Ejecutivo local autorizar o denegar esa construcción".