Locales. Beneficiarios del Desarrollo Urbanístico se movilizaron nuevamente al Banco Hipotecario

Luego de que un grupo de adjudicatarios del Desarrollo Urbanístico de Procrear que esperan sus viviendas de la empresa Eleprint y de Riva, comenzara a organizarse para elevar reclamos por las demoras en la entrega de las casas, las familias que están vinculadas a los departamentos de la constructora Coarco se movilizaron ayer al Banco Hipotecario para entregar una nota.
Se trata del grupo de beneficiarios de los departamentos de 2 y 3 dormitorios construidos por la empresa Coarco, que tienen “una serie de inquietudes y solicitudes que surgen de las respuestas enviadas el 28 de julio de este año, vía mail, por el equipo de Procrear Desarrollo Urbanístico”.
“Las mismas nacen de inconsistencias con las bases y condiciones informadas al momento de realizar la inscripción al sorteo y de la solicitud de contemplar las modificaciones necesarias debido al tiempo transcurrido en la construcción de las unidades”, sostienen los vecinos.
En las mismas se informa que al día de la fecha “se encuentra vigente la tabla de segmentos publicada en el año 2015” y, al revisar las fechas de comunicación e inscripción “verificamos que las mismas se han fijado en el año 2014, por lo que se desprende que en los dos años transcurridos se han modificado nuestros ingresos (debido a las paritarias). A raíz de lo mencionado nos es imposible, tanto a los beneficiarios de nuestra tipología como todos los de las viviendas pendientes de entrega, seguir manteniendo la segmentación inicial y consecuentemente la tasa de interés original. La no modificación y actualización de segmentos también provocaría, en la mayoría de los casos, tener que realizar un desembolso adicional de dinero al momento de efectuar la FSP”.
Indicaron que “el programa contempla además, el aumento de las unidades conforme promedio de incremento salarial entre el sector público y privado informados por INDEC; por ende solicitamos sea consecuente una cosa con la otra, ante el aumento del valor de las unidades debido al mayor ingreso familiar, que este también sea reflejado en las segmentaciones, demostrando la coherencia del programa. Los más perjudicados ante esta situación son los beneficiarios del segmento 1 (ingresos hasta $10.000.- por grupo familiar) que, al pasar al segmento 2, no sólo cambiarían la tasa de interés sino que pasarían a tener que abonar el crédito en 20 años (siendo 30 para la primera segmentación) lo que prácticamente duplica el valor de las cuotas.
Otro de los puntos importantes que solicitan “es la información precisa sobre los plazos de entrega de las unidades, ya que la incertidumbre reina en nuestros hogares hace más de un año, provocando la falta de poder de decisión de las familias al momento de tener que renovar contratos de alquiler (teniendo que desembolsar grandes sumas de dinero sin saber a ciencia cierta si se justifica por la cantidad de tiempo en habitar la misma)”.
En otros casos, algunos beneficiarios se encuentran viviendo “de prestado” en casas de familiares o amigos en espacios reducidos. “En esta espera tampoco podemos solicitar créditos de ninguna índole, como así hacer uso de las tarjetas de crédito en gastos relativamente importantes, haciendo que nos encontremos estancados hasta la fecha de entrega. Nos afecta hasta en lo más cotidiano, como en tomar decisiones sobre la escolaridad de nuestros niños por cercanía al DU o a la vivienda actual”, se quejan.
“En nuestra tipología particular las viviendas ya se encuentran terminadas, con unidades entregadas y sus destinatarios viviendo, y el resto entregadas al Banco por la empresa, con sorteos de asignación realizados en enero y abril (de este año). Algunas familias del sorteo de enero ya están habitándolas, sin embargo hay unos pocos que todavía no han recibido la llave, sin saber la razón y con la incertidumbre de no saber en qué situación crediticia se encuentran, porque si bien ya firmaron la FSP, NO han sido llamados todavía”, añadieron.
También reflejaron que “de los sorteos de abril se desprende que existen unas cincuenta familias a la espera de la entrega de la llave, que habiendo firmado el FSP, siguen sin obtener respuesta, no teniendo fecha cierta de entrega ni tampoco si se va a modificar el valor de la propiedad o las condiciones de crédito ya firmadas”.
El resto de los beneficiarios siguen a la espera de un nuevo sorteo, con la incertidumbre de no saber en qué situación crediticia se encuentran.
“Sería de suma importancia, también, que podamos acceder al valor aproximado de las unidades al día de la fecha, como a los planos de las casas o poder recorrer las mismas (algunos de los beneficiarios aun no pudieron ingresar y no saben lo que están pagando)”, solicitaron.
Y apuntan que “tomando vista del decreto 902/12 y citando las consideraciones que en él se mencionan, como:
- Que el art 14 bis de la Constitución Nacional determina que el estado otorgara los beneficios de la seguridad social, que tendrá carácter integral, y entre sus componentes se incluye el acceso a una vivienda digna.
- Que es necesario impulsar aún más la facilitación del acceso a la vivienda propia para todos los sectores sociales subsanando la demanda que aún permanece insatisfecha.
- Que se observa que las personas de menores ingresos cuentan con una baja posibilidad de tomar créditos bancarios para el acceso a la vivienda. Que al respecto, los créditos ofrecidos tienen plazos y cuotas iniciales que determinan topes máximos de los montos otorgados que cubren sólo parcialmente el valor total de la vivienda, restringiendo la utilidad de tales créditos sólo a aquellos que cuentan con una importante capacidad de ahorro.
-Que resulta relevante atender las necesidades de acceso a la vivienda única y permanente de toda la población.
-Que deberá preverse la atención de diversos públicos representativos del entramado social en su conjunto, procurando que el efecto facilitador del acceso a la vivienda propia registre el mayor alcance posible”.
Resumidamente, los beneficiarios de Coarco solicitarán al Banco Hipotecario: Cambio de Segmentación, conocer el valor actual de las viviendas, una fecha concreta de entrega (ante el peligro cierto de usurpación y deterioro de las unidades), fechas de próximos sorteos de asignación, respeto a los plazos de entrega y contemplar casos especiales de los beneficiarios.