Locales. "Cuando haya cumplimiento del ordenamiento y una gestión que garantice igualdad ante la ley, habrá menos conflictos"

Plantean que "hay tres cuestiones en conflicto en torno a la Chacra 274 (Pasando el Centinela, frente a ex cantera Montecristo): 1) Conflicto de propiedad 2) Conflicto sobre los procedimientos administrativos y 3) Conflicto sobre los usos permitidos.

Sobre el primero cabe a la justicia aclarar si hay herederos. Si los hay deberían pagar los impuestos adeudados durante décadas. En caso de no haber herederos debería considerarse herencia vacante y pasar a un banco de tierras para dirimir su mejor uso según el bien común y de acuerdo a las leyes vigentes.

Sobre el segundo, es importante que se transparenten todas las acciones de los funcionarios y también impedir que grupos de interés particular accionen de modo condicionante para obtener decisiones que les beneficien.

El tercero, conflicto sobre que uso puede darse a la chacra tiene una respuesta legal y obligatoria para todos: las normas vigentes:

a-La Ley de ordenamiento territorial que rige en la Provincia de Buenos Aires (Ley 8912/77 y sus actualizaciones) es muy clara:

ARTÍCULO 103.- La presente Ley tiene carácter de orden público y regirá a partir de su publicación en el "Boletín Oficial", siendo aplicable a todo trámite o proyecto que no tuviere aprobación definitiva.

b-El Plan de Desarrollo Territorial, conforme a esa ley, fue aprobado por ordenanza 9865 en 2005 y refrendado por la provincia en 2007, y se rige por el mismo criterio.

No es lo mismo la aprobación definitiva de un loteo, que la aprobación de los derechos a construcción en cada lote.

Si tuvieran permiso de obra aprobado tendrían derecho adquirido a construir en el período de validez de ese permiso, doce meses y si hubieran obtenido el permiso de obra y empezado la misma tienen cinco años de vigencia (Código de edificación, p. 6).

Si efectivamente hubieran obtenido permiso de obra y construido con anterioridad al PDT, se consideraría un uso "conforme", es decir distinto del establecido en la actualidad, pero respetado porque estaba íntegramente aprobado. Este es el caso de algunas casas construidas en las Sierras antes de la aprobación de la ordenanza 9865 en 2005.

El loteo original es de 1948. No hay permisos de obra vigentes. No hay derechos adquiridos a construir.

Cuando se establezca fehacientemente el dominio de la tierra, sea quien sea, podrá hacer el uso que permiten las leyes vigentes hoy

La chacra 274 es área rural, es Zona Natural Protegida Sierras de Tandil.

Hoy no se puede aprobar la construcción de más de una casa para vivienda en todo la chacra y siempre que este por debajo de la cota 280 msnm.

Para finalizar, llamamos la atención sobre los múltiples loteos y construcciones indebidos que hemos denunciado sin repuesta y ante los cuales corresponde que las autoridades actúen con firmeza en cumplimiento del PDT.

También dejamos claro que ningún procedimiento mal hecho y ningún antecedente en el cual el municipio no haya actuado o esté actuando como corresponde para hacer cumplir el Plan, puede ser excusa para tolerar nuevas situaciones fuera de la ley. En otras palabras, seguimos reclamando por todos los loteos y construcciones indebidas sobre las Sierras y esperamos que el PDT se aplique sin excepciones. Cuando haya cumplimiento del ordenamiento para todos y una gestión que garantice efectivamente la igualdad ante la ley, habrá menos conflictos, más transparencia y mejor cuidado de las Sierras y de la calidad ambiental de Tandil".

Asamblea por la Preservación de las Sierras de Tandil