Locales. Día Internacional del Inquilino: Tandil destaca el rol pionero de la OMAI frente a la complejidad normativa

Esta efeméride, establecida en 1986 por iniciativa de la Organización Francesa de Inquilinos y ratificada por la Unión Internacional de Inquilinos (IUT), busca promover y visibilizar los derechos de quienes alquilan una vivienda, coincidiendo con el Día Mundial del Hábitat.

La OMAI fue creada por el Municipio de Tandil en abril de 2019 ante el creciente número de consultas vinculadas a situaciones de alquileres. Su establecimiento marcó un precedente en políticas públicas locales orientadas al acceso justo y equitativo a la vivienda. Anteriormente, estos conflictos se manejaban desde el área de Mediación Comunitaria Municipal, pero la creación de la oficina específica permitió ampliar el alcance y la profundidad del abordaje institucionalizado.

Emiliano Salazar (foto), titular de la Oficina Municipal de Atención al Inquilino, señaló que el Día Internacional del Inquilino es una fecha muy importante que busca visibilizar la cuestión de los alquileres, la disposición de los lugares para alquilar y los derechos de los inquilinos.

Asesoramiento y Desafíos Legales

La oficina brinda asesoramiento gratuito y acompañamiento específico a inquilinos e inquilinas que enfrentan problemáticas relacionadas con contratos de locación, derechos y obligaciones.

Según Salazar, las consultas que se canalizan a través de la oficina abarcan una amplia gama de temas, incluyendo:

- Condiciones del contrato.

- Situaciones que ocurren en el lapso del contrato, como la actualización de los montos.

- La devolución del depósito.

- La entrega de llaves.

- El tema de los daños estructurales.

El asesoramiento es fundamental para que los inquilinos puedan tomar una mejor decisión antes de firmar o al enfrentar una situación contractual. Desde la OMAI se enfatiza la importancia de acercarse antes de firmar, "más que nada para tener las reglas claras".

Un desafío central que enfrentan actualmente los inquilinos en Tandil es la coexistencia de tres marcos normativos distintos:

1. La Ley de alquileres original.

2. La ley modificatoria de alquileres.

3. El Decreto 70/2023 de diciembre de 2023, que desregula lo que tiene que ver con los alquileres.

Esta complejidad normativa genera una "plus de dificultad" a la hora de determinar qué derechos corresponden, por lo cual la consulta en la oficina es esencial.

Instancia de Mediación Comunal

Cuando surge un conflicto que pueda involucrar al locador (propietario) o a la inmobiliaria, el municipio ofrece la Oficina de Mediación Comunitaria. Esta instancia es un espacio de diálogo amigable, donde las partes pueden conversar con un tercero (como la Dra. Soledad Gallego, quien trabaja en mediación comunitaria) a fin de resolver el conflicto. Se articula la convocatoria al locador o la inmobiliaria para entablar un diálogo con los inquilinos. En la mayoría de los casos, estas mediaciones llegan a buen puerto, logrando restablecer vínculos o finalizando contratos en buenos términos.

La OMAI funciona en Chacabuco 383, de lunes a viernes de 8 a 14 hs. Los interesados pueden acercarse con o sin el contrato (si lo tienen digitalizado, es preferible) para recibir orientación.