Locales. El año pasado el mercado inmobiliario mostró un movimiento más “real”

Los números en alza que se venían dando en el mercado inmobiliario desde el 2004 encontraron su nivel medio el año pasado, al registrarse un movimiento menor de operaciones que están acordes con la realidad local. En tanto para el 2008 se espera un movimiento similar ya que en lo que va de enero se registraron varias operaciones.
Un relevamiento realizado por LA VOZ entre operadores inmobiliarios, arrojó que tanto la compra y venta de inmuebles, como así también los alquileres, durante el 2007 fue menor a los años anteriores. Explicaron que esta situación se debió a que el mercado fue encontrando su nivel promedio ya que disminuyó el furor de familias que elegían nuestra ciudad para radicarse de manera definitiva.
En primer lugar, en diálogo con LA VOZ, el martillero Osvaldo Terni, manifestó: “el movimiento del año pasado, no fue igual al que estábamos acostumbrados ya que desde el 2004 al 2006 se venía registrando una suba que en el 2007 no se registró. De todas maneras, hubo un buen movimiento y se puede decir que el mercado se fue estabilizando, porque sabíamos que el ritmo que se venía dando no se podía mantener”.
Esta situación se dio tanto en operaciones de compra y venta, como así también en los alquileres. Con respecto a estos últimos, explicó que continúa la problemática de los últimos años en donde no hay casas de dos o tres habitaciones para la familia tipo, sino que por lo general lo que más se consigue son departamentos de un dormitorio para estudiantes o personas solteras.
Al ser consultado sobre si el año pasado el mercado inmobiliario tandilense encontró su nivel medio, Osvaldo Terni señaló: “puede ser, en lo personal creo que se encontró un equilibrio en los valores y en el número de operaciones”.
Asimismo, con respecto al panorama para este año, señaló que el gran incremento que tuvieron los materiales para la construcción, llegando en algunos casos al 50 % en alguno de ellos, se está comenzando a trasladar en los alquileres y al valor que tienen las propiedades.
“Si bien no creo que sean exhorbitantes, en el 2008 se puede llegar a producir un incremento en los alquileres como en el valor de las propiedades. No quiero ser alarmista, pero por la proyección la columna ascendente de valores por ahora va a continuar”, señaló Terni.
“De acuerdo a mi experiencia el 2007 mostró un mercado más real, porque cuando se registró el furor inmobiliario con un gran número de operaciones, mucha gente no sabía donde estaba parada. Ahora, da la sensación que hay más cautela y la cantidad de compras y de ventas, como así también los alquileres, están más acorde con la ciudad que tenemos”.

MUCHA DEMANDA
Posteriormente, el martillero José Vilanova, explicó: “El 2008 comenzó muy bien porque hay mucha demanda, pese a que se han construido muchos departamentos hay poca disponibilidad. De todas formas, esto se da todos los años con los chicos que vienen a estudiar a Tandil de la universidad. Si bien aún es medio pronto calculamos que las perspectivas para este año son buenas”.
Con relación al 2007, señaló que “el año pasado fue normal, se dieron números más reales. Por eso, de acuerdo a los primeros movimientos de enero calculamos que el 2008 será igual o mejor en operaciones inmobiliarias. Creo que el año pasado se normalizó y ahora da la sensación que va repuntando aunque sea un poco”.
Cabe destacar que la rentabilidad de una propiedad en alquiler es del 0,6 por ciento del valor total de ese inmueble (anteriormente era del uno por ciento), por eso, si aumenta el valor de la propiedad por una suba en los materiales de construcción dicho movimiento se va a trasladar a los alquileres.
El martillero consideró probable que el mercado registre una suba de valores en los próximos meses por el incremento de los materiales de construcción.
Por último, al igual que su colega Terni, José Vilanova reiteró que el gran déficit que presenta la ciudad es la falta de casas en alquiler para familias con dos o tres hijos. Dicho mercado registra valores que van desde los 900 pesos a los mil 1200 ya que se rige por lo que la oferta y la demanda necesita.