Polémica por el uso del suelo. El concejal Salceda se manifestó a favor de la viabilidad de los proyectos sobre Avenida Fleming

En una reciente reunión de la comisión de Obras Pública del Concejo Deliberante, se analizaron expedientes clave que marcan el pulso del crecimiento de la ciudad. El doctor Juan Salceda, presidente de la Comisión de Obras Públicas y concejal por la Unión Cívica Radical, brindó detalles sobre su posicionamiento respecto de los proyectos de creación de un nuevo colegio y una nueva sucursal de Supermercados Monarca sobre Avenida Fleming.

Nueva sucursal de Supermercados Monarca

Uno de los expedientes más destacados es el desarrollo arquitectónico para una nueva sucursal de la cadena Monarca. Según Salceda, se trata de un proyecto "grande, bastante completo" y "virtuoso para la ciudad", que ya cuenta con los análisis pertinentes del Ejecutivo en materia de tránsito, recursos hídricos, servicios y urbanización.

Si bien el proyecto no requiere una excepción a las normas vigentes, la Comisión de Obras Públicas interviene para emitir una opinión no vinculante.

Este paso administrativo responde a un pedido del bloque de Acción Tandilense - La Libertad Avanza, quienes solicitaron analizar el expediente y los estudios ambientales tras algunas inquietudes manifestadas por los vecinos linderos.

Salceda enfatizó que "el dueño del lote está en su derecho de realizar el desarrollo, ya que el uso de suelo es permitido y el proyecto ha sorteado exitosamente todas las áreas técnicas".

Unificación y ampliación de una institución educativa

El segundo proyecto relevante en la Avenida Fleming involucra la fusión de un colegio y un jardín de infantes que actualmente poseen una sede en el centro de la ciudad. A diferencia del supermercado, este caso sí requiere un pedido de excepción respecto a los retiros de la construcción para poder albergar una mayor matrícula y unificar ambas instituciones en un solo lugar.

Salceda defendió la viabilidad de este pedido, argumentando que "las instituciones educativas en el centro generan un fuerte impacto en la movilidad y el tránsito, por lo que su traslado a la periferia es visto como una solución estratégica".

También remarcó que "el uso de suelo para fines educativos ya está permitido en la zona; la excepción es meramente técnica para optimizar la infraestructura".

Y añadió que "no se busca una 'renta extraordinaria', sino dar respuesta a las necesidades de la Dirección General de Escuelas y a la creciente demanda de matrículas".

El debate de fondo: La revisión del PDT

Más allá de los proyectos puntuales, el concejal Salceda planteó una reflexión profunda sobre el Plan de Desarrollo Territorial (PDT), herramienta que ha intentado ordenar el crecimiento de Tandil durante más de 20 años. Ante las propuestas de diversos sectores políticos para reformar el plan, Salceda instó a que la discusión se dé con "propiedad" y vaya más allá de los eslóganes de campaña.

"El PDT no es un código de construcción nomás", advirtió el concejal.

Una reforma integral debe contemplar aspectos críticos como: "Infraestructura subterránea dado que el crecimiento hacia arriba debe ser acompañado por obras de cloacas y agua que muchas veces exceden el presupuesto municipal"; la Movilidad y el Medio Ambiente, siendo necesario "analizar el impacto en el tránsito y cómo la expansión urbana afecta las áreas rurales e industriales"; y el Consenso Técnico sobre el que Salceda subrayó "la importancia de incluir en el debate a colegios profesionales (ingenieros, arquitectos, agrimensores) y grupos de investigación universitaria que conocen a fondo la herramienta".

Finalmente, el legislador oficialista manifestó que el gobierno local "está dispuesto a dar esta discusión técnica y política para definir hacia dónde va Tandil", asegurando que las excepciones que se otorgan en el Concejo Deliberante "son, precisamente, una forma de garantizar que cualquier desviación mínima de la norma sea discutida por todos los representantes de la ciudadanía y no solo por el Ejecutivo".