Locales. El mercado inmobiliario de Tandil esta "firme" pero sin grandes operaciones

El presidente y la vicepresidenta del Centro de Martilleros de Tandil, Carlos Salvoch y Sara Errasti, brindaron un reportaje a LA VOZ donde enfatizaron en la "firmeza" del mercado, sin animar "falsas expectativas" sobre un gran nivel de operaciones.
-?Qué análisis hacen los martilleros de este momento inmobiliario?
-(Salvoch) Los asociados del centro se mostraron inquietos por algunos títulos periodísticos de diarios locales, donde se habló de un incremento notable en la venta de propiedades. Si bien el mercado sigue firme, no existe la cantidad de operaciones que se presume. Se escrituran quizás complejos que se vendieron en los últimos 6 meses, pero no recientemente. Eso crea en la gente una falsa expectativa.
-Pero los valores no bajan...
-Correcto, hay mucha más demanda que oferta. Los alquileres, por su parte, se ven descompensados. El propietario está ganando menos que en otros años y el público consumidor está más lejos que nunca de poder rentar, ya que no se registró un ajuste salarial acorde.
-Un departamento de 2 ambientes en la zona céntrica. ?En qué precio se puede alquilar?
-(Errasti) Menos de 900 pesos es muy difícil conseguir, y fuera de la periferia baja unos 100 pesos. Tampoco hay mucha oferta, sí hay gran número de complejos nuevos. Este año aumentó notablemente la cantidad de estudiantes foráneos, lo que mantuvo los niveles de precios. El mercado está tranquilo.
-El acceso al crédito sigue muy restringido...
-(Salvoch) Se lanzó una línea muy promocionada pero se deben demostrar ingresos de 8.000 pesos, que no lo tiene casi nadie. Igualmente, creo que eso mejorará, soy optimista, se necesita que el público pueda consumir esos prétamos para llegar a la propiedad.
-?Qué expectativas tiene el Centro de Martilleros para lo que queda de 2010?
-(Errasti) No hay expeactivas de un repunte, sino que se mantendrá este panorama. El 2010 es mejor que 2009, pero tampoco las diferencias son tan significativas.

AJUSTES DEL 50 % EN 4 AﾑOS

-La explosión de complejos habitacionales (PH) en un mismo lote, ?Es sostenible en el tiempo?
-(Salvoch) Se están agotando los lugares, incluso se expanden hacia afuera de las 4 avenidas. Con tantos departamentos se resintió la provisión de servicios, generando un problema casi insostenible.
-Tandil es muy caro en términos inmobiliarios si se la compara con otras partes del país...
-(Errasti) Mientras se siga vendiendo, los precios no van a bajar.
-Al vencerse los contratos de alquiler. ?Qué porcentajes de ajuste se está aplicando en la renovación?
-(Salvoch) Ese es el gran problema. Los martilleros le recomendamos al locador (dueño) que evalúen que tipo de locatario tenemos, porque a veces son muy buenos inquilinos y no se lo contempla debidamente: cumplen, pagan en término y cuidan la casa, y eso implica un plus que debe tenerse en cuenta. Hoy, si venís de 2 años sin ajuste, nadie baja del 30% el primer año, y para el segundo, un 20 % más.
-Eso totaliza un 50 % de suba en 4 años...
-Sí. Hay que entender que el propietario no sabe qué pasará dentro de un año, pues tiene incertidumbre.
-?El inquilino muestra niveles de cumplimiento aceptable?, ?O se registran grandes atrasos?
-(Salvoch y Errasti) Son extremadamente cumplidores, hacen lo que pueden y si se atrasan un día avisa. Tiene miedo de quedarse sin casa.