Locales. Gustavo Favre: "Lentamente empieza a reactivarse el mercado inmobiliario"

"La pandemia ha cambiado el panorama, el mercado se retrajo lógicamente y prácticamente hubo actividad nula en marzo, abril y mayo. Luego, lentamente empezó a formarse un mercado, con un poco de cambios por el valor del dólar, que aumentó y en el último tiempo aumentó en demasía. Se había empezado a generar un mercado lindo en ventas, en los meses de junio, julio y agosto, que se hicieron ventas, pero a valores mucho más bajos de lo que veníamos hablando hace uno o dos años", detalló Favre.

Y graficó que "una propiedad tasada en cien mil dólares hace dos años, hoy se la van a pagar 60 o 70 mil. Es entre un 30 o un 40 % menos del valor, respecto de las operaciones de hace dos años a esta parte".

El martillero indicó que para concretar las transacciones "se toma el dólar blue" y remarcó que "se hacen algunas operaciones en pesos, pero son de montos chicos. En general, las operaciones son todas en dólares, que es la moneda que mantiene su valor".

Sobre la baja de valores de las propiedades, Favre explicó que hay vendedores que lo aceptan y otros que no. "Hay quien puede esperar un año o dos a que la situación se revierta y vuelvan los valores de antes. Pero tampoco sabemos si van a volver subir. Hoy, con este dólar, el costo de construcción bajó en un 50 %. Teníamos un costo de 1000 dólares el metro cuadrado, hace dos años, y hoy está en 450 o 600 dólares, dependiendo de qué tipo de construcción hablemos", sostuvo.

En ese sentido, el titular del CMT aseguró que "se está vendiendo mucho y muy bien", en el sistema de "pozo", porque "entrás en pesos y vendés en dólares, cuando está terminada la unidad funcional".

"Con el aumento fuerte del dólar que pasó de 160 a 190 pesos en una semana, se paralizó un poco el mercado. Con esta baja abrupta, siguió paralizado, pero es como que se está empezando a regular solito y empieza a haber, lentamente, un poco de movimiento", destacó.

En ese sentido, también refirió que "hay que tener en cuenta que no hay créditos hipotecarios, así que las únicas operaciones son con gente que tiene el dinero para poder hacerlo. Y hoy, el que tiene los dólares, los hace valer".

"Tenemos muchos pedidos de casa con patio. La pandemia cambió la forma de vida y la gente se ha dado cuenta que el patio es muy importante. Lo valora. Muchos que se quieren venir, te preguntan por propiedades con patio. Aunque los departamentos es un mercado que igualmente se mueve", mencionó Favre, quien también reconoció que son muchas las consultas de gente que quiere venir a vivir a Tandil. "Incluso se han concretado algunas operaciones, especialmente con personas de Buenos Aires. En general, son propiedades importantes, de gran tamaño. El que se puede insertar laboralmente en Tandil, se quiere venir".

El rubro lotes o terrenos, "están bastante movidos", dijo y aseveró que "no han bajado tanto como bajaron las propiedades".

ALQUILERES

Consultado por sector Alquileres, Favre explicó que "muchos estudiantes se fueron y liberaron departamentos, pero se creó otro mercado, que para nosotros fue un poco sorprendente, porque se completaron esos departamentos que dejaron los estudiantes, por gente de Tandil. Muchos chicos o parejas jóvenes, que se fueron de la casa de los padres, se independizaron y pueden pagar un alquiler. La baja de los estudiantes no se sintió, porque no quedaron propiedades desocupadas y además, muchos conservaron la unidad y estuvieron pagando prácticamente durante toda la pandemia".

El corredor público manifestó que los valores de las rentas, "van de la mano de la inflación y tuvieron un incremento anual de entre un 30 y un 40 %. Igualmente, la rentabilidad que te está dando una propiedad, es la más baja de la historia de los últimos 30 años".

"Los locales comerciales es otro mercado diferente. La economía en Tandil sufrió muchísimo en el comercio. La gente con más espalda lo conservó, pero otros tuvieron que cerrar y entregar el local. Esos, hoy siguen cerrados. Hay una cantidad bastante importante de locales sin trabajar, pero poco a poco empieza otra vez a recuperarse", señaló.

"Claro que los valores no son los mismos, se conversa más el precio y bajaron un poquito. Hay mucha oferta y poca demanda y la recuperación es muy lenta", amplió Favre.

Consultado por el comportamiento del mercado en el ámbito rural, dijo que la compra venta de campos, "también se empezó a mover un poquito este último tiempo. Estaba paralizada. Es un mercado con otros números. Y en este país, donde se ve que no hay mucha seguridad jurídica, y con esto de las tomas, la gente un poco se asusta y por ahí no se anima a realizar una inversión en el campo. Ahora pareciera que se mejoró un poquito la expectativa y los valores siguen bastante firmes, no han bajado en la proporción que bajaron las propiedades urbanas".

El martillero expresó finalmente que "nosotros somos optimistas siempre, sino en este país no podríamos existir. Siempre asesoramos a la gente de manera tal, que entienda que el ladrillo es la inversión más segura. Y más con los vaivenes de la moneda. Hay épocas malas en que puede bajar un poco la propiedad, pero a la larga, se recupera".