Emitieron un diagnóstico preliminar. Hacia un nuevo Plan de Desarrollo Territorial: Consenso entre profesionales para modernizar el crecimiento de Tandil

En el marco de la revisión estratégica del Plan de Desarrollo Territorial (PDT), los colegios de Agrimensores, Arquitectos, Ingenieros y Técnicos de la ciudad presentaron un diagnóstico conjunto. Coinciden en que el plan fue vital para evitar el caos urbano, pero advierten que es urgente superar la etapa de las "excepciones" para pasar a una gestión más técnica, estadística y de largo plazo.

Tandil se encuentra en un punto de inflexión respecto a su crecimiento urbano. Tras dos décadas de aplicación del Plan de Desarrollo Territorial (PDT), la Comisión Municipal de Gestión Territorial (CMGT) recibió los aportes de los cuatro colegios profesionales de la ciudad (Agrimensores, Arquitectos, Ingenieros y Técnicos), quienes analizaron el impacto de la normativa actual y los desafíos para el futuro.

El diagnóstico de los profesionales es unánime: el PDT ha sido una herramienta fundamental y necesaria para ordenar la expansión de Tandil en los últimos veinte años.

Según el Colegio de Técnicos, el plan logró frenar una expansión que comenzaba a ser "masiva y desordenada", mientras que los Ingenieros lo destacan como una normativa preventiva que limitó impactos ambientales antes de que el mercado inmobiliario consolidara situaciones irreversibles.

El informe advierte que, de no haber existido el PDT, Tandil enfrentaría hoy un escenario crítico de fragmentación, con una ocupación descontrolada de las zonas serranas y rurales, pérdida del paisaje natural y costos altísimos para proveer infraestructura básica.

Los Agrimensores ejemplifican este riesgo con lo que podría haber sucedido en zonas sensibles como Don Bosco o El Centinela sin una regulación firme.

El fin de la "era de las excepciones"

Uno de los puntos de mayor coincidencia y crítica es el funcionamiento de la Comisión Municipal de Gestión Territorial. Tres de los cuatro colegios (Técnicos, Agrimensores e Ingenieros) señalaron que la comisión ha dedicado la mayor parte de su tiempo a tratar excepciones particulares en lugar de realizar una revisión general y periódica de la norma.

Ante esta situación, se propone la creación de un sistema estadístico sobre las excepciones otorgadas para determinar si la normativa actual está siendo "forzada" por la realidad del mercado o si los controles son insuficientes.

Los Ingenieros, por su parte, sugieren explícitamente no otorgar más excepciones sobre el Factor de Ocupación del Suelo (FOS) y fortalecer la intervención municipal.

Infraestructura y barreras urbanas

El diagnóstico identifica deudas pendientes en materia de infraestructura. Existe un consenso sobre la necesidad de mejorar la gestión del agua de lluvia, revisando los índices de permeabilidad -especialmente en el centro- y desarrollando planes directores de desagües pluviales.

Asimismo, la Ruta Nacional 226 es señalada por Arquitectos, Ingenieros y Técnicos como una "barrera urbana" que fragmenta la ciudad en dos. Mientras algunos plantean la necesidad de una estrategia vial integral, otros consideran "utópico" su corrimiento a corto plazo y proponen priorizar obras que mejoren la conectividad entre el norte y el sur.

Miradas específicas para una ciudad integral

Más allá de los puntos comunes, cada disciplina aportó propuestas que enriquecen el debate:

• Arquitectos (CAUBA D8): Pusieron el foco en el acceso al hábitat, proponiendo bancos de tierras y reservas para vivienda social. También sugirieron mirar a 30 años con un modelo de "ciudad objetivo" y modernizar el PDT con plataformas digitales interactivas, similares a las de CABA.
• Ingenieros: Aportaron una visión técnica rigurosa, solicitando estudios de ruidos e impacto para nuevos usos y planteando la posibilidad de reconvertir la Estación del Ferrocarril en un corredor verde.
• Agrimensores: Se centraron en la delimitación catastral, proponiendo zonas de amortiguación rural y evaluando la densificación de barrios como Villa Italia.
• Técnicos: Resaltaron la importancia de la participación de sus matriculados y propusieron normativas específicas para el sector de cabañas.

Conclusión: Hacia una actualización integral

La síntesis del documento presentado deja una conclusión clara: Tandil necesita una actualización integral del PDT que combine precisión técnica con una gestión más ágil.

Los profesionales coinciden en que la protección ambiental (especialmente en la "Cota 220") debe revisarse con criterios ecológicos reales y no solo altimétricos, permitiendo que la ciudad crezca de forma sostenible y equilibrada.

El proceso de revisión estratégica sigue su curso, pero con este diagnóstico, la comunidad profesional ha marcado una hoja de ruta técnica para que el Tandil del futuro no dependa de la excepción, sino de la planificación.

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