Locales. Iparraguirre presentó una ordenanza para garantizar transparencia en la venta de terrenos bajo régimen de condominio

La iniciativa surge a partir de la detección de operaciones inmobiliarias en zonas donde el Plan de Desarrollo Territorial no admite la subdivisión parcelaria, pero donde igualmente se promocionan y venden "cuotas partes indivisas" que, en los hechos, funcionan como loteos no autorizados. La norma no regula la figura civil del condominio prevista en el Código Civil y Comercial de la Nación, sino que establece requisitos de transparencia urbanística obligatoria al momento de su promoción y venta dentro del ejido urbano y rural del distrito.

El presidente del bloque de Fuerza Patria, Rogelio Iparraguirre, explicó que la propuesta apunta a "proteger a las familias tandilenses que muchas veces, de buena fe, creen que están comprando un lote independiente cuando en realidad adquieren una parte de una parcela, sin posibilidad de subdivisión ni garantía de servicios" y agregó que "El proyecto no prohíbe la figura del condominio. Lo que decimos es que el vecino tiene derecho a saber exactamente qué está comprando y cuáles son las limitaciones urbanísticas que pesan sobre ese inmueble", sostuvo Iparraguirre.

El proyecto establece que antes de promocionar o vender un inmueble bajo régimen de condominio, el titular deberá presentar una Declaración Jurada de Información Urbanística Básica ante el Municipio. Esa declaración deberá incluir, entre otros puntos, la zonificación, la posibilidad o no de subdivisión parcelaria, los usos permitidos y la prefactibilidad de servicios públicos. Posteriormente, la autoridad de aplicación emitirá un Certificado de Situación Urbanística que deberá incorporarse obligatoriamente a toda publicidad -gráfica o digital- y entregarse al adquirente antes de la firma de cualquier boleto o contrato.

Además, toda publicación deberá consignar en forma clara la advertencia de que la operación se realiza bajo régimen de condominio y que el inmueble no se encuentra subdividido en lotes individuales conforme la normativa municipal vigente.

Para Iparraguirre, "cuando no hay información clara, se generan asimetrías que terminan perjudicando al comprador. Y el Estado municipal tiene poder de policía en materia urbanística justamente para ordenar el uso del suelo y evitar conflictos futuros".

El proyecto también prohíbe expresamente cualquier tipo de publicidad que induzca a creer que se trata de lotes subdivididos cuando no lo están, o que sugiera una futura subdivisión automática sin acto administrativo expreso que lo autorice.

En caso de incumplimiento, se prevén multas que van del 40% al 200% del Salario Mínimo Vital y Móvil, sin perjuicio de otras sanciones previstas en el Código de Faltas Municipal.

"El crecimiento de Tandil tiene que ser ordenado y con reglas claras. No podemos permitir situaciones que después derivan en barrios sin servicios, conflictos entre copropietarios o imposibilidad de escriturar. Esto es dar previsibilidad y seguridad jurídica", afirmó Iparraguirre.

La ordenanza también contempla la realización de una campaña de difusión masiva durante el primer año de vigencia, con el objetivo de informar a la comunidad sobre los alcances del nuevo régimen.

El proyecto será girado a comisión para su tratamiento en el Concejo Deliberante.