Locales. La empresa Coarco SA y su participación en desarrollo urbanístico Procrear de Tandil

La reconocida empresa Coarco SA brindó detalles de las 296 viviendas y 26 locales que construyen en el desarrollo urbanístico Procrear-Tandil, del total de 628 unidades habitacionales que comprende el complejo.
La resolución constructiva se basó en dos premisas fundamentales, primero dar respuesta a los
requerimientos de calidad y prestación en etapa de uso de las viviendas y segundo dar respuesta al
requerimiento del comitente respecto de la utilización de mano de obra directa en el lugar de
implantación y vale destacar que la obra se provee casi en su totalidad de fabricantes y
distribuidores locales.
Un tema muy importante fue el movimiento de suelos y luego de un profundo estudio de la topografía del predio, y evaluando la fuerte pendiente del mismo en un sentido (diferencia de nivel de más de 20 metros entre un extremo y otro del terreno), se consiguió compatibilizar las pendientes de las calles y la ubicación de las parcelas, con parámetros adecuados de diseño.
Características técnicas
Fundaciones: Se resolvieron con la utilización de un sistema combinado de Plateas con vigas
de refuerzo incorporadas a la misma y zapatas de fundación. De esta manera se logra una
mejor distribución de las cargas, y resulta en un sistema constructivo adecuado al plazo
acotado que tiene la obra.
Mamposterías: Se utilizaron mamposterías de ladrillos portantes fabricados en la zona,de
espesor 20 cm, incluyendo columnas y vigas de refuerzo incorporados en el mismo sistema.
Losas y vigas: Se adoptó un sistema de losas pretensadas premoldeadas fabricadas
localmente, de gran capacidad portante y rápida instalación. En los sectores semicubiertos
estas losas apoyan sobre un sistema de vigas metálicas de perfiles Doble T.
Revoques Exteriores: Se consiguió un excelente comportamiento higrotérmico de la
envolvente con el uso de un revoque premezclado que tiene propiedades de aislación térmica
(marca Klaukol Parex), previa a la colocación de una capa aisladora vertical cementícia sobre
la mampostería. La terminación final de la superficie se obtiene colocando dos capas de
revestimiento texturado con color incorporado.
Revoques interiores: Los revoques interiores se resolvieron con yeso proyectado monocapa,
con cantoneras en las aristas, obteniendo superficies perfectamente lisas y de excelente
acabado.
Techo: Sobre una sólida estructura de perfiles metálicos galvanizados se coloca la aislación
térmica y la cubierta de chapa T 101, de largo total y sin uniones.
Terrazas: Las viviendas ubicadas en Planta Alta poseen una terraza individual. La misma se
encuentra impermeabilizada con membrana asfáltica con geotextil, carpeta cementícia de
protección y cerámicos antideslizantes.
Cielorrasos: Los cielorrasos son de placas de yeso sujetas a una estructura de perfiles
galvanizados.
Carpinterías: Las aberturas exteriores son de aluminio línea Módena, con doble vidriado
hermético. El diseño se destaca por las grandes luces de las mismas, aportando una gran luminosidad natural a los ambientes. Las puertas interiores poseen premarco, y son placas de
terminación MDF con herrajes de calidad.
Calefacción: Se adoptó el sistema de calefacción por piso radiante en todos los ambientes,
dejando además la preinstalación de caños de cobre y desagües para la futura instalación de
unidades de aire acondicionado tipo Split.
Pisos y revestimientos: Los pisos son cerámicos de 30 x 30 cm, marca Cerro Negro, y los
revestimientos de baños y cocina en dimensiones 20 x 20 Cerro Negro.
Instalación Sanitaria: Se instalan cañerías para distribución de agua en Polipropileno
Copolímero thermofusión marca Acqua Sistem, y sistema de desagües cloacales y pluviales en
polipropileno de alta resistencia con unión deslizante de doble labio marca Duratop.
Instalación para Gas: Se utilizan cañerías para la conducción de gas natural de polietileno y
acero, con unión por Thermofusión marca SiGas.
Pintura: Para la pintura interior se aplican una mano de sellador y dos manos de Látex acrílico
Sherwin William, tanto en paredes como en cielorrasos. Las carpinterías de madera se
pintarán con una mano de fondo y dos manos de esmalte sintético semimate, aplicado a
soplete, obteniéndose un perfecto acabado.
Muebles de cocina: Los muebles bajo mesada y alacenas son de laminado plástico, incluyendo
módulos con vidrio esmerilado, que le dan un toque distintivo de calidad.
Mesadas: Las mesadas de cocina y baño son de granito gris mara, con zócalo y frentín del
mismo material.
Artefactos sanitarios y griferías: Losa sanitaria marca Ferrum Bari Blanca y griferías FV. Pileta
de Acero Inoxidable Jhonson.
Artefactos a gas: Las unidades cuentan con una caldera de tipo mural dual (provee agua
caliente para consumo, y genera agua caliente para el sistema de piso radiante) marca
Caldaia, y la cocina tendrá horno y anafe incorporado.
Cercos y Portones: El cierre perimetral de la parcela se materializará con paneles compuestos
por una estructura metálica con entramado de tablas de madera semidura. De igual menra se
resuelven los portones de accesos a garajes semicubiertos individuales. Asimismo las
unidades cuentan con un espacio definido por pérgolas de hormigón y parrillas premoldeadas,
que terminan por definir el carácter del diseño de las unidades. Fecha inicio de obra: Junio 2014 y fin de obra: Setiembre 2015.


Ficha Técnica:
COMITENTE: Banco Hipotecario en su carácter de Fiduciario del Fideicomiso Procrear.
Auditor: Arquitecto Gastón Ramirez Blanc.
DIRECCION DE OBRA: BAT- Serra Consultores.
Arquitecto Jorge Kon.
Proyecto: Estudio I:Darq. Arquitectos: Simonelli, Teti, Perales,….
COARCO S.A:
Representante Técnico: Arq. Pedro De Mec
Gerente de Compras: Ing. Susana Gorgni.
Jefes de Obra: MMO Hugo Diaz , Ing. Alberto Di Martino.
2º Jefe de Obra: Fernando López.
Asistente de Jefe de Obra: Nicolás Bustos.
Ingeniería de detalle: Ing. Juan Carlos Rivera.
Asistentes de oficina Técnica: Ing. Justo Urquiza – Arq. Paula Falcón.
Programación y Control: Arq. Ariel Galli.
Administrador de Obra: Maximiliano Gómez.
Administrativos de Obra: Pablo Rouco, Martín Di Mauro. Asistente administrativa: Celina Altamira.
Seguridad e Higiene: Ing. Daniel Salvatore, Lic. Eduardo Galván, Téc. Gisel Muerza.