Locales. Las construcciones residenciales en el sector serrano crecieron más del 30 %

Según un informe realizado por la Universidad Nacional del Centro, mediante un relevamiento hecho sobre los últimos 35 años en el sector sur-sureste de la ciudad, las construcciones residenciales en el cordón serrano crecieron más de un 30 %. También lo hicieron, de menor manera, los centros educativos, comerciales y espacios recreativos, mientras que los industriales disminuyeron.
Un informe publicado por “mappinginteractivo.com”, hace referencia al “avance de la edificación sobre el sector serrano sur-sureste de la ciudad de Tandil”. Muestra un diagnóstico espacial a partir del análisis de los cambios en el uso del suelo, en el período comprendido entre 1973 y 2008, que involucra las sierras lindantes al área urbana.
“En la zona de estudio se destaca parte del cordón serrano perteneciente al sistema de Tandilia que, en los últimos años, se ha caracterizado por una serie de cambios asociados principalmente al avance del sector residencial. El uso del suelo constituyó un elemento muy valioso de análisis, que caracterizó los más frecuentes, su distribución espacial y plasmó el o los tipos de organización del territorio” alude el informe.
“Su análisis, a partir de mapeos con dos cortes históricos sobre productos teledetectados y trabajo de campo, permitió detectar el avance de la edificación sobre las zonas serranas que rodean la ciudad. Esta herramienta de zonificación pretende colaborar en la planificación urbana de la ciudad, a fin de evitar conflictos ambientales en el uso serrano”, indica la publicación.
Los autores del trabajo son Ana Cristina Ulberich, María Carolina Miranda Del Fresno y Manuel Morrone; todos ellos pertenecientes al Centro de Investigaciones y Estudios Ambientales (CINEA) de la Universidad Nacional del Centro de la Provincia de buenos Aires (Unicen).
Según se explica, en la introducción, Tandil está emplazado en un relieve de piedemonte y valle distal, rodeada por sierras bajas -pertenecientes al Sistema de Tandilla- de gran belleza paisajística e importancia geológica por tratarse de rocas con una edad de 2.200 millones de años. La ciudad, más precisamente el área de estudio ubicada al sur-sureste, ha experimentado durante las últimas décadas un importante crecimiento edilicio sobre los faldeos serranos. Es por ello que surgió la necesidad de brindar una herramienta que describa la evolución de los distintos usos del suelo y sirva de diagnóstico a la hora de desarrollar una correcta planificación urbana, en pos de minimizar y evitar a futuro conflictos en el uso serrano, que pueden llegar a traducirse en problemas ambientales con efectos directos e indirectos sobre el medio físico y la calidad de vida local.
ESTUDIOS
Los cambios en el uso del suelo en 35 años, se detectaron y analizaron a partir de la comparación temporal de las superficies ocupadas por las distintas áreas de usos del suelo. Se realizaron dos mapeos: el primero se llevó a acabo sobre fotografías aéreas verticales pancromáticas blanco y negro de Dirección de Geodesia de 1973; y el segundo mapeo se realizó con trabajo de campo en el 2008, apoyado por imágenes satelitales Google Eath- Digital Globe.
A continuación, se adaptaron las categorías de uso del suelo definidas en la clasificación de Anderson, J.R. et al. (1976), considerando: la superficie del área de estudio de 1391,10 hectáreas, la escala de trabajo 1:14.000, y una superficie mínima de mapeo de 4225 m2. Se agruparon los usos definiendo siete áreas de usos del suelo: “residencial; educativa; vial, comercial y servicios; industrial; recreativa y deportiva; cultivada y sin uso definido”; para simplificar la información y lograr una comprensión más acabada.
El avance de la edificación sobre los faldeos serranos se constató y analizó superponiendo las curvas de nivel -extraídas de las cartas topográficas (Tandil 3760-23-4 y Sierras del Tandil 3760-29-2) y actualizadas con información de Hidráulica- sobre la superficie edificada en los años analizados.
CONCLUSIONES
El trabajo señala en sus conclusiones que “el análisis geográfico espacial -a partir de la interpretación de productos cartográficos y teledetectados con trabajo de campo, utilizando técnicas y metodologías apropiadas- brindó gran información sobre la planimetría y la altimetría del área sur-sureste de la ciudad de Tandil. Mientras que los mapeos del uso del suelo permitieron detectar el avance de la edificación sobre las zonas serranas en 35 años (1973-2008). Este tipo de diagnóstico es fundamental a la hora de desarrollar una correcta planificación urbana, en pos de minimizar y evitar a futuro conflictos ambientales en el uso serrano.”

Entre 1973 y el 2008, el área residencial fue la que más creció


De acuerdo a lo indicado, el “área residencial” es la que más creció en 35 años +14,19% (de 16,16% en 1973 a 30,32% en 2008). Tuvo un crecimiento anual de +0,41%. No solo los distintos barrios que ya existían se densificaron y crecieron en superficie, sino que se edificaron otros. Estas construcciones, fueron reemplazando otros usos que en 1973 eran: de cultivo; de canteras (al centro donde hoy se encuentra el Country Sierras del Tandil); sin uso definido y que poseían cobertura de pastizales serranos y afloramientos rocosos.
El “área educativa” creció +0,82%. Esta zona en 1973 no poseía establecimientos educativos, pero de a poco se fueron edificando e instalando tanto estatales como privados de todos los niveles
El “área vial, comercial y servicios” aumentó +1,61% (de 1,07% en 1973 a 2,68% en 2008) debido principalmente al establecimiento de: talleres mecánicos; negocios de insumos agrícolas; cabañas, hoteles, restaurantes; viveros; cementerio parque; sede de transporte; cisterna de obras sanitarias; y zona complementaria de ruta.
El “área industrial” disminuyó -1,75% (de 19,61% en 1973 a 17,86% en 2008) debido al reemplazo de una zona de canteras por un barrio Country Sierras del Tandil, a pesar que la fábrica de hormigón vibrado amplió su superficie.
El “área recreativa y deportiva” creció +2,77% (de 8,67% en 1973 a 11,44% en 2008) a partir de la creación del nuevo Club de Tiro, del Campo de Deportes Municipal, del Paseo Mapuche y camping (en torno al Lago del Fuerte); de las ampliaciones de los clubes: Independiente, Uncas, El Nahuel y Golf Club Tandil, y Los Cardos.
El “área cultivada” disminuyó -10,54 % (de 13,65% en 1973 a 3,11% en 2008) y fue reemplazada principalmente por el avance de la edificación residencial, la ampliación de los campos de deportes de los clubes Golf, Los Cardos y algunos emprendimientos comerciales.
Por último, se indica que el “área sin uso definido”, también disminuyó -7,07 % (de 40,84% en 1973 a 33,77% en 2008) ante todo por el avance de la edificación, a pesar de que se observan lotes vacantes entre las viviendas construidas en espacios antes cultivados.