Locales. Los alquileres registran un aumento escalonado de un 20 % aproximadamente

Si bien por Ley no está permitido un índice de ajuste en los alquileres, dada la inflación los propietarios de inmuebles han tomado sus recaudos y en los nuevos contratos han estipulado un aumento escalonado de un 20 % aproximado por año. Otra modalidad es fijar los valores en dólares, aunque son pocos los inquilinos que aceptan firmar su contrato en la moneda extranjera.
Un relevamiento realizado por LA VOZ entre distintas inmobiliarias, arrojó que en los alquileres al renovarse ya tienen un 20 % de incremento. Pero además, el escalonamiento se produce también al cumplirse el año de alquiler con otra suma similar. Por ejemplo un inmueble de dos ambientes que salía 1000 pesos, su renovación cuesta unos 1200 el primer año y el segundo unos 1.400 pesos.
Según se indicó desde una de las inmobiliarias “los alquileres escalonados, en tanto y en cuanto en el contrato de locación figure la totalidad del importe, no son indexados”. Por lo tanto, primero se establece el monto total del alquiler y después se establece lo que se paga el primer año o semestre y los restantes.
Para vivienda se está pactando una variación de un 20 % con respecto al segundo año y para quienes pautan escalonar cada 6 meses, de 5 a 7%.
Con respecto a la temática que se utiliza para fijar los valores, cuando vence el contrato, se busca un precio de mercado, tanto para vivienda como para comercios que depende de cada caso y, además, se debe ver si estaba actualizado o no
En la actualidad se están venciendo contratos celebrados a fines de 2006. En aquel entonces, no todos incluían escalonamientos ya que muchos alquilaban por montos fijos dos años. Por eso, en ese período hubo un defasaje con los valores reales y eso generó que el ajuste al renovar sea mucho mayor.
Por otra parte, en el caso de los nuevos alquileres, estos incluirán escalonamientos anuales, que también están incluyendo variaciones positivas de 15 a 20 % anual para vivienda y de 25 a 30% para comercios, según las inmobiliarias consultadas.
Los inquilinos no sólo se están enfrentando con la dificultad de conseguir un techo a un valor razonable, sino que desde hace un tiempo a esta parte se topan con otro obstáculo, como es el aumento escalonado de los alquileres.
En definitiva, por Ley los contratos deben hacerse como mínimo por dos años. Una de las variantes es poner una cláusula para renegociar a los seis meses o al año. Pero es de difícil aplicación, porque si hay discrepancias con los valores se debe llamar a un tercero, que puede ser otra inmobiliaria, para que actúe como mediador.