Locales. Los alquileres suben un 25% anual y las ventas cayeron un 60%

El epílogo del año en el mercado inmobiliario de Tandil, tan dinámico en las últimas dos décadas, llega con una marcada paralización de las operaciones de compra-venta, a tono con la realidad nacional, y un incremento de los alquileres a tono con las subas inflacionarias, es decir, en el orden del “20 ó 25%”.
Así lo reportó el experimentado martillero local Osvaldo Terni ante una consulta de LA VOZ, donde señaló que bajó entre “un 60 y un 65 %” el nivel de ventas de casas y departamentos. En materia de terrenos, el intenso movimiento de otros tiempos también “entró en una declinación”.
Los especialistas atribuyen la incertidumbre al fenómeno del cepo cambiario, pero lo cierto es que la desaceleración de la economía ha mantenido en la expectativa a un pequeño inversor que se muestra cauteloso, y con mayores recaudos.
A propósito del tipo de cambio que se suele utilizar en las escasas operaciones que se dan en la actualidad, Terni respondió que “eso se pacta entre el comprador y vendedor”.
Sobre la renta de unidades habitacionales, señaló que el gran nivel de demanda permite que “siempre haya actividad”.
“Anualmente los alquileres suben entre un 20 y un 25%”, esgrimió Terni.
Por caso, rentar una casa de dos habitaciones en la zona céntrica no baja de los 3.000 ó 3.500 pesos, mientras que en la periferia puede conseguirse una a 2.500 pesos. Dependiendo de las comodidades y la ubicación, las viviendas pueden trepar a los 5.000 ó 6.000 pesos.
Los departamentos más económicos pueden alquilarse a 1.500 pesos, agregó el profesional.
Asimismo, Terni se refirió al ritmo de la construcción en Tandil, y si bien manifestó que las obras ya iniciadas “se siguen construyendo”, muchos nuevos proyectos arquitectónicos “se verán frenados en 2013”.
Luego afirmó que los programas estatales que permiten financiamiento a baja tasa para sectores que sueñan con la casa propia y estaban marginados por los requisitos de los bancos “no influyen” en la realidad del mercado inmobiliario, ya que se trata de volúmenes relativamente menores.