Locales. Opinión: "El Bicentenario de las viviendas vacías"

Por Juan Arrizabalaga

Los datos provisorios del Censo Nacional de Población, Hogares y Vivienda de 2022 muestran la crisis de la vivienda en nuestro Bicentenario.

Los números son elocuentes

Tandil cuenta con 150.162 personas y 64652 viviendas particulares. Esto demuestra que crece la cantidad de viviendas más que la población. Pero además crecen las viviendas deshabitadas, alcanzando hoy entre 10 mil y 12 mil viviendas por lo menos.

En Tandil transitamos una crisis de acceso a la vivienda, pero sobran casas sin gente y gente sin casas.

Evolución de la población

En cuanto a la Población la diferencia entre 2022 y 2010 fue de 26291 personas más. 123.871 en 2010 a 150.162 en 2022.  Un incremento de 21,22%. Mientras que la diferencia en el decenio anterior el incremento fue de 14,58%. Esto quiere decir que Tandil crece poblacionalmente cada vez más. A largo plazo tomando 2001 a 2022 el crecimiento de la población en Tandil es de 42053 habitantes. Un 39%.

Crecimiento de las viviendas

¿Qué pasa con la evolución de la cantidad de viviendas? El Censo muestra un crecimiento en 2022 con respecto a 2010 de 14 mil viviendas. Un 27,65%. Mientras que el crecimiento de 2010 con respecto a 2001 un 21,73%. Esto quiere decir que en Tandil crece cada vez más la construcción de viviendas particulares. ¿Pero qué pasa a largo plazo? Tomando la evolución 2001 a 2022 la cantidad de viviendas particulares creció en 23045. Un 55,38%.

Mayor incremento de viviendas que población

A corto plazo el crecimiento de la población 2010-2022 fue de un 21,22%. Mientras que en el mismo periodo el crecimiento de viviendas particulares fue de un 27,65%. ¿Y a largo plazo? La tendencia empeora. Para el periodo 2001-2022 el crecimiento de la población fue de un 39%. Y el crecimiento de las viviendas particulares fue de un 55,38%. Conclusión: se construyen más viviendas que el crecimiento de la población.

Crece la vivienda vacía y el alquiler temporario

Para 2001 la cantidad de hogares en Tandil era de 33744. Para 2010 era de 43155. Si seguimos la tendencia, teniendo en cuenta el promedio de 2010 de 2,87 personas por hogar en nuestra ciudad (en Argentina es de 3), con 150.162 personas en 2022, tendríamos 52321 Hogares.

Si tenemos 64652 viviendas particulares y 52321 hogares podemos inferir que tenemos más de 12 mil viviendas deshabitadas. Si tenemos en cuenta que muchos hogares comparten vivienda, la cifra crece. El censo de 2010 ya daba más de 8 mil viviendas deshabitadas. Unas 500 están en alquiler temporario. El terrible "efecto Airbnb" que el gobierno municipal está legalizando.

20 años de Gestión Lunghi

Los datos que nos brinda el censo derriban los mitos instalados por el negocio inmobiliario y dejan expuesta a la dirigencia política. Mientras tanto el gobierno municipal sigue negando la creación de un Fondo Municipal de Vivienda como hemos propuesto.

Tandil es hermosa pero 20 años de gestión de Lunghi transformó una ciudad de propietarios en una ciudad de inquilinos. Y de una ciudad accesible a una ciudad carísima en todos los ámbitos. Reflexionemos en este Bicentenario. Estamos a tiempo de modificar esta situación.