Locales. "Todo lo que se construyó en Tandil, con reglas claras, se volcará al mercado de alquiler"

En declaraciones a AM1560, el martillero con 35 años de experiencia en el rubro, afirmó que "esta situación puntual, como la que estamos viendo hoy, que no tenemos disponibilidad de propiedades en alquiler, nunca la vi en estos años".

Alewaerts sostuvo que "en el momento inflacionario que estamos viviendo, es muy difícil contratar tan largo, o sea, a tres años. Tenemos que congelar un contrato, por decirlo de una manera, en ciertas condiciones que van variando hoy. día a día. Hoy los comestibles están variando por día. Y nosotros tenemos que hablar de un alquiler que ese valor, hoy lo charlamos, te contrata y ese contrato va a durar tres años. La situación económica que estamos viviendo es muy difícil para todos los rubros y nosotros no escapamos de eso. El sector está muy afectado".

"La intervención del Estado en los contratos de alquiler es donde se produce el quiebre", advirtió.

En ese sentido, como ocurre con prácticamente todos los martilleros públicos, criticó la polémica Ley de Alquileres y consideró que "fue pensada para otro momento, otra situación, que no es esta. No dio resultado, no da seguridad al propietario, ni al inquilino diría, en cierta manera, y eso fue lo que produjo que se retraiga el mercado en una oferta de alquileres".

Marcó una diferencia con los alquileres comerciales, "porque podemos arreglar entre partes ciertas cuestiones, como por ejemplo la forma del ajuste, negociar otras cuestiones, poder llegar a un acuerdo entre las dos partes", y en el caso de los alquileres para vivienda familiar, "a los tres años, cuando se cumplieron, los valores están totalmente retrasados y el valor de mercado que se está pagando en ese momento, el que venía pagando hace tres años, se redujo casi a la mitad del valor. O sea, el propietario percibía un 50% menos de lo que tendría que estar cobrando. A punto tal que si, por ejemplo, un propietario tenía que cambiar un termotanque, le llevaba tres, cuatro meses de alquiler, entre la mano de obra del plomero y el valor del termotanque".

Es en ese contexto que masivamente, inmuebles que antes se destinaban a alquiler permanente, hoy apunten al alquiler temporario, principalmente volcado al sector turístico. "Nosotros, que teníamos un dos ambientes, para alquiler permanente, para estudiantes o para una pareja que recién se iniciaba o una persona sola, eso desapareció, porque se volcó al alquiler turístico. Es más rentable y obviamente muchos se volcaron para ese lado".

El profesional añadió que los Colegios de Martilleros de todo el país, presentaron proyectos alternativos para el sector, aunque reconoció que "en esta situación de crisis, con una inflación tan alta, cualquier proyecto se cae", y consideró que "flexibilizar la contratación, permite arreglos entre partes. Por ejemplo, hay muchos padres de estudiantes que se juntan dos familias, entonces vos podés negociar, podés charlar, ahora se está utilizando un recurso nuevo que es el alquiler con un fin determinado, entonces, con los estudiantes pudimos alquilar por el periodo lectivo, o sea, diez meses o un año".

Alewaerts luego afirmó, en una extensa entrevista al programa "Sin pelos en la Radio", que "antes de la ley, nosotros mostrábamos 15 veces una propiedad para poder alquilarla. Teníamos 15 personas que venían a ver la propiedad y en ese promedio, a los 15, recién por ahí alquilábamos. Bueno, hoy tenés una lista de 30 personas que quieren ir a ver esa propiedad y a la primera que reúnen los requisitos para poder alquilar, se alquila".

Reconoció que la situación es dramática y afecta especialmente en el entramado social, con muchas familias que transitan esta actualidad con preocupación. "A mí que me toca mostrar propiedades y saber que el que primero reserva, es como una competencia que tenes día a día y es doloroso ver esto con las familias que no tienen vivienda. Es una situación dolorosa, nosotros lo sufrimos mucho día a día", mencionó.

"La declaración de Milei no fue beneficiosa para nosotros"

El titular del Cemart explicó que "se construye mucho en Tandil, primero porque son inversiones importantes, generalmente son de empresas constructoras y hoy por hoy, con esta inflación, con esta incertidumbre, el resguardo de valor para los pesos es el inmueble, que históricamente siempre ha mantenido el valor y ha ido creciendo con el paso de los años. Hoy, el resguardo de valor, no te lo da el banco, no te lo da la caja de seguridad, sí te lo da un inmueble, porque vos lo compras un poco más barato, y con el paso del tiempo vas a tener un beneficio".

Y agregó que "todas esas propiedades están expectantes a ver qué pasa con el mercado. Obviamente, que todo eso que se construyó, si tenemos reglas claras, se va a volcar al mercado del alquiler. No hay duda de eso. Hay muchas propiedades en Tandil que están esperando reglas claras para que se puedan volcar al mercado inmobiliario, porque el inversor también busca una rentabilidad".

"Nosotros somos profesionales que garantizamos una buena contratación y somos responsables de todos los pasos de la contratación. Tenemos un Colegio que nos regula, ante cualquier infracción que cometamos, nosotros somos sancionados con nuestra matrícula, con nuestro colegio. Entonces, somos profesionales que estamos en el rubro inmobiliario y garantizamos la legalidad del acto. Somos intermediarios de los dos actores, del propietario y del cliente. Y nuestra función es acercar a las dos partes".

Además, destacó que "aunque estamos en un momento de crisis inflacionaria, no tenemos deudores. Es bajísima la tasa de deudores de alquiler, hoy todos los inquilinos están pagando los alquileres".

En el cierre, el martillero opinó que "esta situación no puede seguir así y los políticos se tienen que poner a la altura de la situación"; y en relación a una de las primeras declaraciones de Javier Milei como Presidente electo, que anticipó que propiciará la derogación de la Ley de Alquileres, apuntó que "generó mucha incertidumbre y retrasó más el mercado. Esa declaración no fue beneficiosa para nuestro sector. Salió una ley modificada y de golpe sale la legislación. Otra vez nosotros empezamos a pactar cuestiones con esos seis meses de ajuste y después salieron estas declaraciones, y automáticamente hizo que el mercado otra vez se retraiga".

El Centro de Martilleros está abierto todos los días, en Alem 1055, de lunes a viernes de 9 a 14 horas, "y cualquier duda que tengan los inquilinos o propietarios, que se acerquen con alguna cuestión con algún martillero, que estamos nosotros para asesorar".