Locales. Alquilar una casa de dos dormitorios en el centro ya cuesta unos 2.000 pesos

En nuestros días, por menos de 2.000 pesos es harto dificultoso conseguir una casa de dos dormitorios para alquilar en la zona céntrica de Tandil. Se estima que en un año, la renta ascendió en el orden del “20 % promedio”. Y los operadores del sector adjudican los ajustes a una simple razón: la oferta es escasa con relación a la creciente demanda.

Héctor García, profesional que en mayo asumió la presidencia del Centro de Martilleros de Tandil en reemplazo de Carlos Salvoch, concedió un reportaje a LA VOZ.

-¿Cómo se comporta hoy la demanda de alquileres de casas y departamentos?

-(Hector García) Se mantiene firme y en crecimiento. No alcanzan los inmuebles disponibles para cubrir las necesidades, y consecuentemente, los valores se incrementan día a día.

-¿Cuál es la suba promedio de la renta si comparamos 2011 con 2010?

-Alrededor del 20 %, si hablamos de un departamento de un dormitorio de 40 m2, que quizás sea el tipo de propiedad más buscada. Luego influyen la ubicación, estado edilicio, el número de habitaciones.

-El alquiler de una casa para 4 personas –familia tipo- en la zona céntrica. ?Qué valores se manejan?

-Una muy buena ubicación, dos dormitorios, deben calcularse unos 2.000 pesos, aproximadamente. Más retirado geográficamente, puede bajar a 1.600, 1.700. Siempre teniendo en cuenta el estado del inmueble.

-¿Nota la preocupación del asalariado por los aumentos que debe afrontar todos los años?

-Supongo que sí. Sucede que no sólo es el aumento del alquiler, sino del pan, la carne, la bebida, la vestimenta, los medicamentos… Si fuera sólo el alquiler, sería relativamente fácil.

-La oferta está por debajo de la demanda. Quiere decir que la construcción de numerosos PH y complejos de departamentos no ha logrado mermar la asimetría entre ambos factores…

-No, todavía no pudo cubrirse esa diferencia. El día que eso ocurra, solos los alquileres empezarán –no sé si a bajar- pero sí a mantenerse. El mercado libre no es más que un juego de oferta y demanda, independientemente de los poderes adquisitivos.

-¿Qué opina sobre los análisis que revelan especulación inmobiliaria, tasaciones comparables con Miami o Capital Federal?
-Para mí no hay especulaciones. Me parece muy lógico que cualquier propietario quiera defender el mayor precio posible, en tanto y en cuanto haya alguien que lo pague, evidentemente lo debe valer. El comprador no es tonto, seguramente paga eso porque le sirve el negocio. Lo de Miami son mitos, versiones, hay que comparar bien, no olvidemos que en EEUU las propiedades bajaron muchísimo. A pasado que vienen de Mar del Plata y se quejan porque los alquileres están carísimos. Y yo sé que hay alquileres de Mar del Plata mucho más altos que los nuestros.


“BAJO EL RENDIMIENTO DE LA RENTA”

-¿La venta de unidades habitacionales está estancada o se mueve el mercado?

-A nivel personal, veo que la gente está averiguando, pero está tranquilo en materia de operaciones concretas. Alguna venta se hace. Noto que en este momento hay que vender; antes a uno le compraban. Ahora la gente recorre, pregunta, los créditos son prácticamente inaccesibles. Los valores igual se mantienen, y los aumentos se deben a los incrementos en valores de materiales de construcción (entre el 3 y 5 % mensual).

-¿Qué sucede con los terrenos?

-Quedan pocos terrenos bien ubicados, y tienen un costo importante. En la periferia tienen sus limitaciones en torno a servicios y el Plan de Ordenamiento Territorial con patrones para construir que hay que respetar. La gente busca otra cosa, y si no consigue, sí va a las afueras.

-¿Qué pasará en 2012 a nivel macroeconómico y como influye la inflación en el marcado inmobiliario?

-Entiendo que más que la inflación, la que fijará los aumentos será la oferta y demanda. Suben los costos de construcción y los costos que asumen los propietarios deben ser recuperados en función de la renta que obtienen del alquiler. Eso sería imposible si la oferta sería más alta que la demanda.

-Para el ahorrista, ?los ladrillos y la tierra siguen siendo una gran inversión?

-Depende qué se entienda por inversión. Como renta, no es lo que un inmueble significaba hace 20 ó 25 años. Soy martillero desde hace 30 años y cuando recién arranqué, el rendimiento mensual de la renta de un departamento era del 1 % respecto del valor del inmueble. Hoy, esa cifra ronda el 0.5 %, con mucha suerte el 0.6 % mensual. Entonces, la renta es menor, los valores son otros. Por eso, en función del poder adquisitivo del salario, a la gente se le hace mucho más difícil poder pagarlo. En cuanto inversión para defender el capital, los ladrillos sí son un seguro para resguardar el dinero.