Propietarios: bajan precio o siguen cerrados. El declive en alquileres de locales se profundiza desde 1 año y medio: tarifazo de luz agrava la situación

Mientras el consumo general se desploma a niveles históricos sobre todo en algunos rubros industriales y comerciales, las arterias céntricas de Tandil ahondan día a día el panorama de declive en las ventas, lo que se expresa en cierres de comercios que liquidan su mercadería a bajo precio y locales que permanecen durante meses sin alquilar.

Claudia Lutz, presidenta del Centro de Martilleros de Tandil, afirmó que el paisaje de parate económico y su repercusión en emprendimientos que cierran, abandonan los locales y quedan vacíos durante mucho tiempo, "no es nuevo" y data de aproximadamente "un año y medio", es decir, inicios de 2025.

La profesional ratifica que "no es de ahora, ahora se agravó". Y puntualizó que más que los valores de los alquileres influyen "los servicios, los impuestos, si tenés un empleado, ahora está costando eso".

En una entrevista con LA VOZ DE TANDIL, la titular de los martilleros locales evaluó que el declive en la renta de espacios comerciales se da pese a la baja de los precios: "algunos alquileres han bajado hasta un 20 %" en la ciudad, y las renovaciones de contrato están manteniendo los valores, sin aumento, en una economía donde casi todo sube.

Ejemplificó que dentro de las cuatro avenidas pero no en el microcentro, algunos alquileres descendieron de 900.000 a 750.000 pesos.

"Yo creo que la merma de la actividad está en toda la ciudad en este momento. No solamente en el centro", ratificó la operadora inmobiliaria.

Vestimenta y calzado siguen siendo los rubros más golpeados.

EL FUTURO SHOPING DEL BANCO: "ESTAMOS EN ARGENTINA"

Ciertas opiniones indican que la futura y dilatada apertura del shopping en Pinto y Rodríguez, el Paseo del Banco, podría reactivar y empujar una virtual reactivación de otros comercios en el centro de Tandil.

Ante la pregunta por esa tesis, la presidenta de Martilleros contestó que "tenemos esperanza de que sí, que algo cambiará, pero no te sabría decir, estamos en la Argentina. No se puede saber lo que puede llegar a suceder", explicó sobre la incertidumbre sobre la macro y micro economía del país.

También contempló que "la juventud está comprando vía online, entonces los locales tendrán que modificar y cambiar. Pero en Tandil los costos son muy altos", expresó Lutz para aclarar luego que hubo reuniones con autoridades para abordar posibles acciones de "alivio" fiscal o tributario pero al momento "no hemos avanzado".

"LA TARIFA DE LUZ SE DUPLICÓ, ES TREMENDO"

Luego la referente de martilleros calificó como un "problema" las fuertes subas en las tarifas de servicios públicos como la energía eléctrica, que el último mes "se duplicaron", lo que desestabiliza la situación de pequeños comercios en las afueras del centro.

"Está viniendo lo mismo de electricidad que de alquiler, es una carga muy grande" para el emprendedor: "es tremendo lo que subieron los servicios. Un local de ropa tiene que estar calentito y tener el aire acondicionado prendido porque la gente se cambia ahí. A ese comerciante le vino 100 % más de luz. Y ni hablemos si tiene empleados", describió Lutz.

¿HAY MARGEN PARA BAJAR ALQUILERES?

"Algunos sí y otros no", respondió la entrevistada sobre si hay margen para bajar los valores de los alquileres. "En las zonas aledañas al centro hay propietarios que prefieren mantener el local cerrado", subrayó la martillera.

"Agosto fue siempre el mes más duro, esperemos que cambien las cosas cambien. Es esperanza, nada más. Esperanza que no está basada en indicios concretos", admitió sobre la realidad de los locales.

Lutz elogió lo que está pasando en calles como Quintana o avenida Actis, donde los alquileres se mantienen en precios "buenos". "En Villa Italia, Actis y Brasil se mueve" el mercado, hay "como dos microcentros, la ciudad está cambiando", señaló.