Locales. Defensora del Pueblo advierte sobre estafas en loteos irregulares e impulsa acciones judiciales por mejoras en Ruta 226

La proliferación de loteos irregulares se ha consolidado como una problemática frecuente en la Defensoría del Pueblo de Tandil. Según explicó la defensora del pueblo, la preocupación abarca tanto a vecinos linderos que denuncian obras no autorizadas como a compradores afectados por transacciones fraudulentas a precios considerablemente inferiores a los del mercado.

"Es un problema frecuente en la Defensoría. Primero, a veces vecinos de la zona que saben que se está haciendo un loteo irregular vienen a denunciar esas obras. Y también hemos recibido de propios compradores que vienen con los boletos diciendo: '¿Esto está bien?, ¿Me estafaron?, ¿Esto es así?'", explicó la abogada.

Estos fraccionamientos informales suelen carecer de la apertura de calles planificada, redes de servicios básicos y obras de desagüe. La gravedad del escenario se acentúa en la zona serrana, donde rigen estrictas normativas de protección ambiental y fuertes restricciones constructivas por encima de la cota 220. En estas áreas protegidas, la normativa prohíbe subdivisiones masivas de 40 a 60 lotes, permitiendo únicamente el uso unifamiliar de una vivienda por parcela.

"Lo que nosotros le recomendamos es que se asesoren antes de comprar, que se acerquen a la Defensoría del Pueblo. Que pregunten, porque todo loteo tiene que tener un expediente iniciado en el municipio", advirtió.

Como antecedente de intervención, Lafourcade destacó la actuación de la Justicia de Faltas municipal en el caso del macizo Corica Gutiérrez, donde se ordenó la remoción de un portón que bloqueaba la vía pública y se intimó a propietarios ubicados sobre un arroyo para prevenir la contaminación de los afluentes hídricos.

Ante la utilización de figuras contractuales como boletos de compraventa o fideicomisos que no garantizan la posterior escrituración ni el acceso a servicios públicos, la Defensoría instó a la ciudadanía a asesorarse antes de concretar cualquier compra. Para verificar si un loteo cuenta con el expediente municipal correspondiente, los vecinos pueden dirigirse a la sede de Obras Privadas (Maipú y Chacabuco) o a la Defensoría del Pueblo (Maipú 253, entre 14 de Julio y San Lorenzo). Asimismo, se recordó que los martilleros y profesionales intervinientes tienen la obligación legal de informar el estado real de habilitación de los terrenos.

"Es su responsabilidad también, como la de todos los profesionales, informar cuál es el estado y que siempre pidan el número de expediente municipal, que eso les va a garantizar si ese loteo es regular o no", explicó.

Avance judicial por obras integrales y seguridad en la Ruta Nacional 226

En materia de infraestructura urbana y seguridad vial, la Defensoría del Pueblo acompaña el amparo judicial impulsado junto a la Defensa Pública y residentes de los barrios Villa Aguirre, Villa Gaucho, Palermo y la zona rural, ante el deterioro y la falta de integración que genera la Ruta Nacional 226.

En ese sentido, declaró que "me tiene ocupada y preocupada juntamente con otros defensores de todo el país el estado de las rutas nacionales. Todos sufrimos esta división, esta falta de integración por la Ruta Nacional 226".

En el marco de esta causa, el próximo 20 de octubre se llevará a cabo una audiencia testimonial que contará con las declaraciones de la defensora Paula Lafourcade y del secretario de Obras Públicas municipal, Luciano Lafosse.

Lafourcade señaló que "No es solo la semaforización, es la ampliación de la traza, es terminar las colectoras, es mayores puentes peatonales, hasta un bypass para el tránsito pesado, que es fundamental porque si no están tratando de cruzar el tránsito diario urbano con el tránsito de larga distancia y pesado".

Se estima que entre 40.000 y 50.000 personas cruzan diariamente las rotondas de la ruta -con un incremento del flujo vehicular del 10% anual-. Respecto al financiamiento de los trabajos, Lafourcade indicó que "existen recursos disponibles" a través del Fondo del Combustible, el cual se encuentra actualmente subejecutado según relevamientos de la Federación de Trabajadores Viales (FEPINA).

Finalmente, en coordinación con organizaciones de víctimas como Estrellas Amarillas y la Asociación Internacional de Víctimas de Tránsito, se reclamó un incremento sustancial en los controles de fiscalización, pesaje de camiones y operativos de alcoholemia cero en las rutas.