Locales. Conflicto por el loteo en la Chacra 274: El Municipio advierte que es "zona rural no urbanizable" según el PDT

El Secretario de Obras Públicas, Luciano Lafosse, se refirió a la presentación de pronto despacho que realizaron hace algunos días los desarrolladores del loteo en la zona de La Porteña, quienes denunciaron un "bloqueo político intencional" de parte de las autoridades locales, al avance de las obras.

El funcionario explicó a LA VOZ DE TANDIL que el proyecto de apertura de calles se encuentra frenado debido a que los terrenos "superan la cota de 220 y enfrentan complicaciones legales por una antigua sucesión familiar".

En los últimos días, el desarrollo inmobiliario conocido como "Miradores de Montecristo" ha vuelto al centro de la escena política local. Luego de que los desarrolladores presentaran una nota de pronto despacho ante el intendente denunciando una supuesta traba política en el expediente, el arquitecto Luciano Lafosse, Secretario de Obras Públicas, aclaró la postura del Municipio: "el predio está ubicado en una zona considerada área rural y no urbanizable según el Plan de Desarrollo Territorial (PDT)".

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El conflicto radica en una colisión de normativas temporales y ambientales. Según detalló Lafosse, "el plano de subdivisión original de la chacra -que contempla alrededor de 250 lotes- fue aprobado en el año 1947". Sin embargo, la legislación provincial "cambió drásticamente en 1977 con la Ley 8912, que definió nuevos requisitos de infraestructura para cualquier loteo".

A esto se suma que el Plan de Desarrollo Territorial de Tandil, sancionado en 2005, "establece que el área en cuestión es Área Protegida y No Urbanizable, ya que se encuentra por encima de la cota de 220 msnm".

"Desde el Ejecutivo local, la iniciativa es que eso se mantenga como área natural", afirmó el secretario, enfatizando que la política ambiental del municipio choca directamente con la intención de los desarrolladores.

Más allá de las restricciones de zonificación, Lafosse recordó que "el Municipio se encuentra estudiando la acreditación de la titularidad de las tierras".

"Los terrenos pertenecen originalmente a la familia Valiente Noailles, y al haber pasado casi 80 años desde el loteo original, existe un proceso sucesorio extenso con múltiples descendientes", aseveró.

Lafosse señaló que cualquier persona que requiera la apertura de calles "debe demostrar ser el titular o tener jurisdicción sobre el bien", y añadió que "para tener un título perfecto se requiere que el título esté saneado previamente".

Aunque los desarrolladores han propuesto realizar las obras de infraestructura por su propia cuenta e iniciativa, el Municipio remarcó que su postura es "que eso se mantenga como área no urbanizable" y deslizó el arquitecto que "la apertura de calles solicitada está supeditada a lo que defina el área de Legales sobre la posesión de las tierras y a la estricta aplicación del plan que prohíbe la urbanización en zonas de reserva por encima de la cota permitida".

"Hay un derecho en expectativa de una familia con una sucesión, pero también hay una política ambiental definida por el Municipio de Tandil", concluyó Lafosse.